Auf die Bauverpflichtung in einem Bauträgervertrag findet bekanntlich Werkvertragsrecht Anwendung. Unproblematisch ist dies für jene Käufer, die den Bauträgervertrag vor Abnahme des Gemeinschafts- und des Sondereigentums schließen. Was ist mit jenen Käufern, die erst nach Fertigstellung und Abnahme des Gemeinschafts- und Sondereigentums eine Eigentumswohnung erwerben, also die sogenannten Nachzügler? Findet Kaufrecht oder Werkvertragsrecht Anwendung? Die…
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Bauträgervertrag, Bindungsfrist und böse Folgen
Dem Abschluss eines Bauträgervertrages zwischen den Parteien ging voran, dass sich der Käufer gegenüber dem Bauträger über einen Zeitraum von drei Monaten entsprechend dem vom Bauträger vorgegebenen Formularvertrag band. Danach konnte der Bauträger das Angebot des Erwerbers innerhalb der Annahmefrist von drei Monaten annehmen, wenn der Erwerber dem Bauträger schriftlich mitteilt, dass die Finanzierung gesichert…
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Bauträgervertrag, Bindungsfrist und böse Folgen
Dem Abschluss eines Bauträgervertrages zwischen den Parteien ging voran, dass sich der Käufer gegenüber dem Bauträger über einen Zeitraum von drei Monaten entsprechend dem vom Bauträger vorgegebenen Formularvertrag band. Danach konnte der Bauträger das Angebot des Erwerbers innerhalb der Annahmefrist von drei Monaten annehmen, wenn der Erwerber dem Bauträger schriftlich mitteilt, dass die Finanzierung gesichert…
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Mietrechtsreform 2016
Der Referentenentwurf des Bundesjustizministeriums liegt vor. Folgende Änderungen sind geplant: 1.Die Modernisierungsumlage soll von bisher 11 % auf 8 % beschränkt werden. Damit erfolgt eine weitere Reduzierung der Umlagemöglichkeit, denn der Gesetzgeber hatte bereits 2015 die Modernisierungsumlage auf 10 % begrenzt. 2.Will der Vermieter zukünftig Modernisierungen auf die Mieter umlegen, so gilt dies nur noch…
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